1970–1974

Wenn es in Spanien regnet

Es kam bekanntermaßen ja nicht ganz so wie geplant.

Es war übrigens eine Quelle der Verwunderung und des Staunens für Mitglieder, die im Sommer und Spätsommer in ihren Apartments im Playa Tropical waren und insbesondere für diejenigen, die Apartments in Block C reserviert und bezahlt hatten, dass man anscheinend noch nicht einmal den ersten Spatenstich für Block C getan hatte.
Die Verwaltung teilte mit, der Grund sei, dass einige offizielle Genehmigungen fehlten, von denen man jedoch zuversichtlich war, dass sie vor Ende des Jahres eintreffen würden.

1970

Auf der Hauptversammlung des Club Andalucia am 14. September 1970 wurde eine Beitragserhöhung um 10 kr. beschlossen, sodass der Beitrag fortan 35 kr. pro Jahr und Wohnungseigentümerfamilie betrug.
Großhändler E. Pontoppidan wurde als Vorstandsmitglied anstelle des Oberpolizeibeamten P. Ankjærgaard gewählt, welcher zurücktreten wollte.

Im November 1970 teilte der geschäftsführende Direktor, Eduardo Ruiz Garcia, mit, dass man geplant habe, im Februar/März 1971 mit Block C zu beginnen und dass dieser Block dann im April 1972 bezugsfertig sein würde.

Er teilte außerdem mit, dass nun Warmwasserhähne in den Küchen installiert worden seien.

Er legte auch die Preise für Gas, Wasser und Strom dar:

Der Gasverbrauch wird am Gaszähler des Apartments in Kubikmetern abgelesen, durch Multiplikation mit 2 in Kilogramm umgerechnet und mit 20 Pts. pro Kilogramm bezahlt.

Der Warmwasserverbrauch wird am Wasserzähler abgelesen und mit 20 Pts. pro Kubikmeter bezahlt.

Der Stromverbrauch wird am Stromzähler des Apartments abgelesen und mit 3,5 Pts. pro kWh bezahlt.

Die Reinigung von Apartments wird mit 30 Pts. pro Arbeitsstunde bezahlt.

KuriosumAls Kuriosum ist zu erwähnen, dass man 1970 für 90 kr. mit dem Taxi vom Flughafen in Málaga zum Playa Tropical fahren konnte
– 2010 kostet dieselbe Fahrt 90 €!

1971

Am 1. August 1971 hatte der Club Andalucia mittlerweile 145 Mitglieder gewonnen.

Auf der Hauptversammlung des Club Andalucia am 19. Sept. 1971 wurde beschlossen, dass der Beitrag weiterhin 35 kr. betragen sollte.
Der Vorsitzender wollte zurücktreten.
Als neues Vorstandsmitglied wurde gewählt:
Expeditionssekretär, cand. jur. Bo Lütze, der den Vorsitz übernahm.
Der staatlich geprüfte Wirtschaftsprüfer Hans Chr. Gejlsbjerg fuhr als Sekretär fort und
Großhändler E. Pontoppidan als Kassenwart.
Als Kassenprüfer wurde Fabrikant Hadsund wiedergewählt,
(welcher seit 1966 mein Nachbar in Hørsholm gewesen war, ohne dass ich wusste, dass er irgendetwas mit dem Club Andalucia zu tun hatte.
Ich erfuhr erst 1973 von Playa Tropical und dem Club, nachdem ich zwei Jahre lang einmal die Woche abwechselnd bei ihm und bei uns Whist mit Hans und seiner Frau gespielt hatte – wir wohnten in Gehdistanz voneinander.
Hans lockte uns später nach Almuñécar und dann waren wir verloren!).

Am 21. Oktober 1971 wurde ein neues Restaurant direkt neben Block A eröffnet.

Dieses Restaurant, El Meson, kann wärmstens empfohlen werden. Es bietet außergewöhnlich gutes Essen – wunderschön angerichtet – zu besonders günstigen Preisen. Das tägliche Menü mit 3 Gängen (freie Wahl zwischen den 4 Vorspeisen, 2 Hauptgerichten und 4 Desserts der Speisekarte) kostet nur 100 Pts. einschließlich Brot, reichlich Wein und mit einem Service, der äußerst kompetent und sehr liebenswert ist.
Zum Restaurant gehört auch eine schöne Bar mit allerlei Getränken, in der Tapas serviert werden, sobald man ein Glas Fassbier für 8 Pts. kauft.
Es besteht kein Zweifel, dass dieses neue Restaurant eine bedeutende Attraktion für die gesamte Gegend sein wird.

Hier Ende 1971

gibt es Gerüchte, dass die derzeitige Stadtverwaltung von Almuñécar den Bau einer Küstenstraße zu uns fördern möchte, damit man kein Bergsteigerzertifikat mehr benötigt, um sich zu Fuß zwischen der Stadt und dem Playa Tropical fortzubewegen. Dies wird wahrscheinlich dazu beitragen, den Strand Playa Velilla zu zivilisieren, den wir jetzt fast für uns alleine haben – zum Leidwesen einiger und zur Freude anderer.

Zum Jahreswechsel 1971/72 wurden die jährlichen Pauschalgebühren für die Monatszeiträume von 1000 Pts. auf 2000 Pts. erhöht und für die 14-Tages-Zeiträume von 1000 Pts. auf 1250 Pts.

Da sich herausgestellt hat, dass der Betrieb der Verbrauchsanzüge für Gas, Wasser und Strom zu teuer war – mit vielen Reparaturen – wurde im April beschlossen, dass die Bezahlung für Gas, Wasser und Strom fortan ohne Zähler mit einem nach den Selbstkosten berechneten Festbetrag pro Tag abgerechnet werden sollte, an dem das Apartment genutzt wurde.

1972

Am 31. Juli 1972 hatte der Club Andalucia ca. 150 Mitglieder und auf der Hauptversammlung am 9. Oktober wurde der Mitgliedsbeitrag für das Rechnungsjahr 1972/73 auf 45 kr. erhöht.
Der Vorstand blieb unverändert.

MeilensteinIm Dezember 1972 wurde Block C für völlig fertig erklärt!

1973

Anfang 1973 gab der kommissarische Direktor der Verwaltung, Eduardo Ruiz Garcia, bekannt, dass er von seinem Posten zurücktrete, um eine größere Position in Granada zu übernehmen.
Als neuer Direktor trat Manuel Fernandez Rodrigues an, der zuvor Buchhalter und Kassenwart im El Meson gewesen war und später Manolo genannt wurde. Er war ein netter Mann, den der Club Andalucia als einen kompetenten, gewissenhaften und interessierten Direktor kennenlernte, mit dem man auf die beste Zusammenarbeit in Zukunft hoffte. 🤔

KuriosumAm 28. Feb. 1973 erhielt der Club Andalucia einen Brief von Playa Tropical mit dem Wortlaut:
Sendet Geld per Eilbote – keine Heizung – kein warmes Was ser. 😮

Am 31. Juli 1973 hatte der Club Andalucia 183 Mitglieder.

Im August ist in Bezug auf die Küstenstraße noch immer nichts geschehen – leider oder glücklicherweise, je nach eigener Einstellung dazu –, aber die Spanier sagen, sie kommt „mañana“.
In Almuñécar wurde ein dekorativer Platz mit der Statue eines Fischers angelegt.

Am 21. September 1973 hielt der Club Andalucia erneut eine Hauptversammlung ab,
auf der der gesamte Vorstand wiedergewählt wurde und auch der Mitgliedsbeitrag von 45 kr. unverändert blieb.
Kassenprüfer E. Hadsund wünschte keine Wiederwahl.
Direktor Niels Holme, Hørsholm, wurde zum neuen Kassenprüfer gewählt.

Die Mitgliederzahl betrug nun 190.

Im Herbst 1973 wurde das Schwimmbad von den Behörden geschlossen,
weil es ursprünglich fälschlicherweise nach den Regeln für Becken genehmigt worden war, die von privaten Familien geteilt werden, während es nach den strengeren Vorschriften hätte genehmigt werden müssen, die für die Swimmingpools von Hotels gelten. Diese Genehmigung zu erhalten, kostete einige Umbauten und Neuanschaffungen, darunter Leitern, drei Duschen statt einer, die Anschaffung einer automatischen Chlorungsanlage sowie ein Sauerstoffgerät für den Einsatz bei eventuellen Unfällen.
Das Wetter in der zweiten Hälfte des Novembers und der ersten Dezemberwoche war jedoch so herrlich, dass man jeden Tag im Meer baden konnte.

1974

Am 20. Januar 1974 wurde die Eigentümergemeinschaft „Comunidad de Propietarios de Apartamentos Playa Tropical y Playa Velilla“ gegründet

und es wurde für jeden der 3 Blöcke ein Präsident gewählt, dies wurden in
Block A: Hans Chr. Gejlsbjerg, Hørsholm, Dänemark
Block B: Antonio Lopez Villén, Granada, Spanien
Block C: Rechtsanwalt T. Parra, Madrid, Spanien

Am 2. und 3. Februar 1974 nahm der dänische Präsident, Hans Gejlsbjerg, an einem Präsidententreffen in Almuñécar teil,
von wo aus er am 4. Februar Folgendes berichtete:

Nachdem ich von der Präsidenten-/Vorstandssitzung der neu gegründeten Eigentümergemeinschaft für die 3 Blöcke am Playa Velilla nach Hause zurückgekehrt bin, möchte ich ganz kurz Folgendes mitteilen:

Die drei Präsidenten waren über das Treffen informiert worden und hatten ursprünglich ihre Teilnahme zugesagt. Der Präsident aus Madrid war jedoch verhindert, aber das Treffen wurde von den beiden anderen Präsidenten durchgeführt, die sich im Namen des gesamten Vorstands in allen wesentlichen Fragen im Zusammenhang mit der Übernahme der Verwaltung für die drei Blöcke einigten.

Uns wurde klar, dass Playa Tropical S.A. nach der gerade überstandenen Hauptversammlung, die wohl von einer spanischen Gruppe von Wohnungseigentümern provoziert einberufen worden war, sich aus der Verwaltung zurückziehen würde, was im ziemlichen Widerspruch zu der Auffassung stand, die der Vorstand des Club Andalucia, Dänemark, unmittelbar vor der Hauptversammlung hatte.

Infolgedessen starten wir nun eine völlig neue Verwaltung für die Vereinigung der Wohnungseigentümer. Diese Verwaltung kann ausschließlich für den Zeitraum nach dem 1. Januar 1974 verantwortlich sein. Playa Tropical S.A., die sich das Verwaltungsrecht für den Zeitraum vor 1974 ausbedungen hat, hat fortlaufend Gebühren dafür festgelegt, die dieses Unternehmen berechtigt sein muss, weiterhin von Eigentümern einzuziehen, die am 1. Jan. 1974 mit Zahlungen im Rückstand waren, ebenso wie das Unternehmen sämtliche Kosten für den Zeitraum bis zum 31. Dezember 1973 tragen muss.
Der Übergang der Verwaltung muss durch eine Abnahme erfolgen, bei der Playa Tropical S.A. für einen etwaigen Ersatz wegen mangelnder Wartung etc. in Anspruch genommen wird und bei der die Eigentümergemeinschaft Bedingungen für die Übernahme des Verwaltungsraums, des Personals, des Busses etc. vereinbaren muss.

Wir beginnen mit bereinigten Buchhaltungskonten und mit null Liquidität. Infolgedessen müssen wir unverzüglich Kapital zuführen, was nur durch Einsammlungen bei den Wohnungseigentümern geschehen kann.

Wir haben beschlossen, die Einzahlung von Einlagen in die Eigentümergemeinschaft in Höhe von 30 % der für 1973 geltenden Verwaltungsgebühren auszuschreiben, also 375 Pts. für 14-Tages-Zeiträume und 600 Pts. für Monatszeiträume. Diese Einlagen müssen spätestens am 15. März 1974 vollständig bezahlt sein – andernfalls muss das Unternehmen aller Wahrscheinlichkeit nach seine Zahlungen einstellen.

Diese Einlagen werden der Eigentümergemeinschaft ein Betriebskapital von ca. 1 Million Pts. verschaffen, was notwendig sein wird, um den Liquiditätsbedarf und die Liquiditätsdeckung aus dem Betrieb auszugleichen.

Um einen ausgeglichenen Haushalt für 1974 zu erreichen, ist es notwendig, die Verwaltungsgebühren um 30 % zu erhöhen, sodass diese mit Wirkung zum 15. Februar 1974 betragen werden:

½-Monats-Zeiträume à 1.625 Pts.
1-Monats-Zeiträume à 2.600 Pts.

Infolge von Preissteigerungen wurden erhöhte Gebühren beschlossen:

Reinigung, 75 Pts. pro Stunde

Warmwasser, 15 Pts. pro bewohnten Tag
Gas, 15 Pts. pro bewohnten Tag
Strom, 10 Pts. pro bewohnten Tag

Minibus, 20 pts. pro Person vom Strand nach Almuñécar und umgekehrt,
10 pts. pro Person von der Spitze von Los Piños nach Almuñécar und
umgekehrt.

Wir haben Maßnahmen eingeleitet, die eine ordnungsgemäße Geschäftsführung sicherstellen sollen, darunter die Vereinbarung einer laufenden Überwachung durch einen der Präsidenten, Herrn Villén, der als wirklich geschäftskundig bezeichnet werden kann. 🤔
Nach diesem Treffen, das von 19 Uhr am 2. Februar bis 7 Uhr am 3. Februar 1974 dauerte, sehe ich der Hoffnung entgegen, dass die Entscheidungen hoffentlich einen zufriedenstellenden Service für die Bewohner mit sich bringen werden.

Wenn man 1974

zum Playa Tropical reiste, war es am üblichsten, nach Málaga zu fliegen und von dort aus entweder mit dem Bus von Málaga nach Almuñécar und von dort mit einem Taxi zum Playa Tropical zu fahren oder ein Taxi direkt vom Flughafen zum Playa Tropical zu nehmen.
Die Busfahrt dauerte etwa doppelt so lange wie der Flug von Kopenhagen nach Málaga, und man konnte erleben, dass die spanischen Passagiere sowohl Hühner als auch Enten dabei hatten. Man fuhr über eine sehr kurvenreiche Straße durch die Berge – eine spannende und bisweilen dramatische Fahrt.
Wählte man am Flughafen ein Taxi, was für eine Fahrt nach Almuñécar nach wie vor 90 kr. kostete, dauerte es ca. 3½ bis 4 Stunden, um anzukommen.
Man musste über Los Piños hinauffahren und die Straße hinter dem Playa Tropical hinunterfahren, da die Küstenstraße nur ein Schotterweg war, der kurz nach Las Gondolas endete, wo der Berg direkt ins Meer abfiel.
Es gab keine Brücke über den Rio Verde, sodass man mehrere Jahre lang – selbst nachdem die Straße fertiggestellt war – durch das Wasser gehen oder fahren musste, wenn man auf die andere Seite wollte. Es war übrigens keine Seltenheit, dass Autos mitten im Fluss stecken blieben und von einem Abschleppwagen herausgezogen werden mussten.
Meistens war jedoch so wenig Wasser im Fluss, dass er als Straße genutzt wurde, aber wenn es in den Bergen viel geregnet hatte, war er unpassierbar und man musste den Weg über Los Piños nehmen, wenn man von Playa Tropical nach Almuñécar und umgekehrt wollte.
Da das Flussbett von den Lehen entlang des Flusses als Mülldeponie genutzt wurde, konnte man an der Flussmündung allerlei Müll herbeistürzen sehen, der den reißenden Fluss herabkam.

Für diejenigen, die mit dem Auto nach Almuñécar fahren, ist von Interesse, dass es im Herbst 1974 möglich sein sollte, auf einer Autobahn von Barcelona nach Valencia zu fahren, da dieser Streckenabschnitt angeblich erst kürzlich eröffnet wurde.

Am 29. August 1974 teilte Sten Jacobson mit,
dass die Straße vom Playa Tropical nun für den Verkehr freigegeben sei,
allerdings noch nicht asphaltiert. Außerdem war eine Brücke über den Rio Verde gebaut worden, jedoch nicht als Teil der Küstenstraße.
Selbst ein weniger geübter Fußgänger kann nun zu Fuß in ca. 20 Minuten die Stadt erreichen. Dies ist natürlich ein großer Vorteil für die vielen Wohnungseigentümer, die während ihres Aufenthalts dort unten kein Auto zur Verfügung haben. Leider gibt es noch den Haken, dass es keine Brückenverbindung über den Fluss gibt, aber die meiste Zeit des Jahres können Fußgänger dennoch einigermaßen trockenen Fußes hinüberkommen.
Als Grund für die fehlende Brücke werden Meinungsverschiedenheiten in einer Finanzfrage zwischen dem die Straße bauenden Bauunternehmen und dem Grundbesitzer genannt, dem das Land gehört, wo die Straße den Fluss kreuzt. Es scheint jedoch sicher, dass das Problem gelöst werden muss, u. a. im Hinblick auf die „Marina“, deren Bau zwischen dem Playa Tropical und der Stadt geplant ist und für die Platz reserviert wurde. Die Brücke kommt also wahrscheinlich „mañana“ – d. h. im Laufe einiger Zeit – ja, vielleicht schon in wenigen Jahren!

In diesem Jahr war das Wetter in der Herbst- und Wintersaison 1974/75 in Almuñécar fantastisch gut, zwischendurch sogar mit wirklich lauen Abenden. So wurden an den letzten 3 Tagen im November um 22 Uhr 23 Grad gemessen. Dies bedeutet auch, dass die Gegend – abgesehen von unseren egoistischen Ferieninteressen – dringend Regen nötig hat, da es seit März/April des Vorjahres faktisch nicht mehr richtig geregnet hat.

Ende 1974 begann die Stadtverwaltung von Almuñécar eine einmalige Steuer auf den Bodenwertzuwachs aus der Zeit zwischen dem Kauf des Grundstücks durch Playa Tropical S.A. im Jahr 1968 und dem Kauf der Wohnung durch die Wohnungseigentümer von Playa Tropical S.A. zu erheben. Das war eine unangenehme Überraschung, die leider nicht zu umgehen war. Der Betrag wurde auf 1.536 Pts. berechnet.

Mit nur 14 Tagen Vorankündigung hatte der Präsident von Block B, Villén, zu einer außerordentlichen Hauptversammlung der Eigentümergemeinschaft Playa Tropical y Playa Velilla einberufen, die am 2. November 1974 stattfinden sollte,

ohne vorher weder den Club Andalucia noch den Präsidenten von Block A, Hans Gejlsbjerg, zu informieren, der hiervon erst bei seiner Ankunft im Playa Tropical am 15. Oktober zu seinem üblichen Urlaubsaufenthalt erfuhr. Er benachrichtigte noch am selben Tag telefonisch den übrigen Vorstand des Club Andalucia, der eine so kurze Frist für die Zukunft für inakzeptabel hielt.
(Nach spanischem Recht ist nur eine Frist von 6 Tagen erforderlich!)
Es gab Gerüchte, dass versucht wurde, einen „Putsch“ durchzuführen mit dem Ziel, eine geänderte Lastenverteilung zum Nachteil u. a. der Mitglieder des Club Andalucia durchzusetzen, indem die Winterperioden einen größeren Teil der gemeinsamen Kosten tragen sollten als die Sommerperioden, die im Wesentlichen Spaniern gehören.
Die kurze Frist wurde auch als Versuch angesehen, die Clubmitglieder daran zu hindern, ihren Einfluss auf der Hauptversammlung durch das Sammeln von Vollmachten geltend zu machen – eine Sammlung, die sofort in Gang gesetzt wurde.
Der Club Andalucia wollte sich nicht freiwillig den Einfluss dort unten nehmen lassen, und Hans Gejlsbjerg trat mit der gesamten Kraft, die die Mitglieder und andere durch die ca. 650 gesammelten Vollmachten beschafft hatten, auf der Hauptversammlung für Folgendes ein:

1. Keine Änderung der Lastenverteilung zwischen Winter- und Sommerperioden.

2. Keine Erhöhung der Verwaltungsgebühr in diesem Jahr, da diese nach der großen Erhöhung im Februar und der damit verbundenen, unangemessen großen Erhöhung der Tagessätze für Gas, Wasser und Strom etc. ohnehin hoch war.

3. Energetisches Inkasso von Forderungen bei widerspenstigen Zahlern.

Wir garantieren, dass die Interessen unserer Mitglieder auf der Hauptversammlung von Hans Gejlsbjerg in vertrauenswürdiger Weise wahrgenommen werden.

Bo Lütze
Vorsitzender des Club Andalucia

Aus einer kurzen Mitteilung, die am 3. November 1974 von Hans Gejlsbjerg aus Almuñécar abgesendet wurde, geht Folgendes hervor:

Es wurde eine sehr unruhige Hauptversammlung mit Durcheinanderreden, Zwischenrufen und Drohungen, die in der Luft herumschwirrten.

Kurz gesagt war das Ergebnis:

1. Der von Hans Gejlsbjerg ausgearbeitete Haushalt für 1975 wurde angenommen, der Haushalt von Präsident Parra wurde verworfen.

2. Unveränderte Verwaltungsgebühr für das kommende Jahr sowie unveränderte Lastenverteilung zwischen Winter- und Sommerperioden, jedoch wurde eine Erhöhung der Tageszahlung für Gas, Wasser und Strom von 40 Pts. auf 45 Pts. beschlossen.

3. Die von Gejlsbjerg ausgearbeiteten und vom Club Andalucia genehmigten neuen Satzungen für die Eigentümergemeinschaft konnten nicht beschlossen werden, da das spanische Recht für Satzungsänderungen eine Einstimmigkeit von 100 % vorschreibt. Es gelten somit bis auf Weiteres die von Playa Tropical S.A. ausgearbeiteten Satzungen,

4. jedoch mit der Modifikation, dass das Stimmrecht in den zuständigen Versammlungen des Vereins nicht den von Playa Tropical S.A. ernannten Wohnungsvertretern zusteht, sondern stattdessen den einzelnen Periodeneigentümern.
(Heute (2010) wissen wir jedoch, dass nach spanischem Recht für Eigentümergemeinschaften wie Playa Tropical nur Wohnungsvertreter stimmberechtigt sind).

5. Der Präsident von Block C, Señor T. Parra, wollte zurücktreten.

6. Es wurde kein Kassenprüfer gewählt.

7. Alle Periodeneigentümer müssen ihre Verwaltungsgebühren spätestens am ersten Tag des Zeitraums bezahlt haben. Schuldner erhalten keinen Zutritt zu den Apartments.

Diese Hauptversammlung wurde ein regelrechter Sieg für Club Andalucia, und es wird allen ein herzlicher Dank ausgesprochen, die uns so stark unterstützt haben, dass Gejlsbjerg durch Vollmachten eine überzeugende Mehrheit erlangen konnte.
(Wäre das spanische Recht damals angewendet worden, wären nur die Vollmachten gültig gewesen, die von den Wohnungsvertretern stammten – aber das wussten diejenigen, die es hätten wissen müssen, offenbar nicht).

1974 war ein arbeitsreiches Jahr für Hans Gejlsbjerg,

da er es zusätzlich zu seiner Teilnahme an den beiden erwähnten Hauptversammlungen im Playa Tropical schaffte,

1. mithilfe des spanischen Tourismusministeriums die Wiedereröffnung des Swimmingpools zu erwirken, der fast ein Jahr lang geschlossen gewesen war.

2. dafür zu sorgen, dass „El Meson“ sein Küchenabfallproblem auf eine etwas hygienischere Weise löste, als diesen einfach in einer Rinne über die Straße zu leiten.

3. einen Fliesenweg mit ein paar Bänken zwischen den Eingängen zu Block A und Block B anlegen zu lassen.

4. Entwürfe mit Zeichnungen für ein Verwaltungsbüro in einer der Hallen in Block C oder Block B erstellt zu haben, was die großen Kosten für die Miete des Apartments einsparen würde, das bisher als Büro genutzt worden war.
(Es wurde wie bekannt in Block C).

5. einen Entwurf für einen Satz Statuten für Playa Tropical ausgearbeitet zu haben, von dem sich jedoch zeigte, dass er niemals auf einer Hauptversammlung verabschiedet werden könnte, da eine Annahme die 100-prozentige Zustimmung aller Periodeneigentümer erfordern würde, was nicht erreicht werden kann.

Meilenstein Das Jahr 1974 war übrigens das Jahr, in dem die Familie Irene und Preben Mikkelsen von Hans Gejlsbjerg zum ersten Mal zum Playa Tropical gelockt wurde und dies natürlich mit dem Ergebnis, dass wir sofort ein Apartment erwerben mussten, für das wir beim Notar in Almuñécar die Eigentumsurkunde erhielten.

Haben Sie Erinnerungen, Bilder oder Vereinshefte aus den Jahren 1970–1974? Dann freuen wir uns sehr, von Ihnen zu hören.